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樓市調控重磅!住建部、央行等部門立新規

關鍵詞 樓市|2020-08-24 10:05:23|來源 經濟日報
摘要 8月20日,住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會,研究進一步落實房地產長效機制。銀保監會、證監會、外匯局、交易商協會等相關部門負責同志,以及部分房地產企業負責人參...

8月20日,住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會,研究進一步落實房地產長效機制。銀保監會、證監會、外匯局、交易商協會等相關部門負責同志,以及部分房地產企業負責人參加會議。

會議指出,人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則;會議還就完善住房租賃市場金融支持政策體系,加快形成“租購并舉”住房制度等進行了研究。

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圖片來源:央行官網


形成重點房地產企業

資金監測和融資管理規則

此前市場關于房地產企業融資政策或收緊的討論不斷,此次會議明確形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

會議指出,為進一步落實房地產長效機制,實施好房地產金融審慎管理制度,增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度,人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

2020年第二季度中國貨幣政策執行報告指出,牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性,實施好房地產金融審慎管理制度。

適度調整融資政策

有助于抑制房企激進擴張

專家表示,近期房地產市場熱度有所上升,部分城市房價出現較快上漲勢頭,土地市場表現活躍。適度調整融資政策,有助于抑制房企激進擴張,防止債務風險積累。而在這一過程中,一些財務杠桿過高、回款能力較差的房企可能面臨挑戰。

事實上,此前已有多個地區收緊房地產調控,其中涉及房地產融資政策的不少。比如,陜西省咸陽市發布通知,要求加強開發購地資金來源審查,禁止房地產開發企業通過銀行貸款、信托資金、保險資金、資本市場融資、資管計劃配資、發行債券等方式籌措資金用于支付土地競買保證金、定金及后續土地出讓價款。

部分房企債務融資將受影響

多位專家表示,在重點房地產企業資金監測和融資管理規則下,部分房企債務融資將受到一定影響。

銀保監會近期也多次強調,堅決防止“影子銀行”死灰復燃、房地產貸款亂象回潮和盲目擴張粗放經營卷土重來。

中國指數研究院專家稱,房企應提高資金管理的精細度,建立資金精細化管理體系,優化資金使用環節,保障資金高效運營。同時,房企應不斷提高周轉速度,控制拿地成本,提高資金使用效率,繼續向管理要效益。

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